深深房A与恒大地产筹划重组已停牌近4年

2020-10-31 20:14

  ,距今共计982个交易日。截至9月28日,A股有28只股票停牌,除了深深房A累计停牌时间以年计,其余A股的停牌时间皆在10个交易日以内。

  深深房A股的重组对象是恒大地产集团有限公司(简称“恒大地产”)。在2016年10月,深深房A、深投控与恒大地产及其股东广州市凯隆置业有限公司(简称“凯隆置业”)签署了《关于重组上市的合作协议》,交易方式为:深深房A以A股股份及/或支付现金的方式购买恒大地产100%股权;本次交易完成后,凯隆置业将成为深深房A控股股东。

  当时,这份合作协议是各方对重组的初步方案。深深房A表示,具体重组方案及相关交易条款以正式签署的重大重组协议为准,且需获得相关监管机构的批准。

  中国恒大集团目前在港股上市,若完成与深深房A重组,恒大地产业务将实现回A股上市。

  9月24日下午,一份疑似恒大集团向广东省政府提交的《关于恳请支持重大资产重组项目的情况报告》广为流传。该报告称,如果恒大地产不能按时完成重组,可能导致现金流断裂,进而产生金融系统性风险及社会风险。

  当日晚间,恒大集团紧急发布《严正声明》,否认该报告内容,表示已向公安机关报案并将以法律手段维权。

  一位投行人士指出,恒大地产重组回A与房企IPO不同,不需要发行新股融资,而期间拖延可能与审批及等待合适时机有关。当然,不论以何种形式在A股上市都有拓宽资金筹集渠道的考虑,其体量影响及其余境外上市房企会否跟进亦是监管层等所审慎的。

  针对外界关注的经营和债务状况,9月25日晚,恒大连发多条公告,对传言进行回击,恒大披露了今年以来销售、现金余额、降负债情况,并称“全国886个项目在建均正常开工;公司成立24年来,共计借款20523笔,从未出现利息晚付、本金逾期归还的情况。”

  恒大晒出的稳健经营数据为投资者送上定心丸,不过,从财务指标看,多家头部房企仍然面临降负债和“三道红线”的考验。

  房企融资新规“三道红线日落地。“三道红线”主要涉及三个指标,包括剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍。这三个指标也是当前分析房企经营的核心指标,后续也成为监测房企经营的重要内容。

  近日,万科董事会主席郁亮表示:“三道红线”是行业重大游戏规则的改变,这次(三条红线)的监管是穿透式的,明股实债、表内表外全覆盖,之前的财务技巧是没有任何作用的,影响力不亚于2012年的土地招拍挂制度。

  有机构对今年上半年合同销售金额排名前15的内地上市房企进行统计,、融创中国、绿地控股碰到“三道红线”,中国金茂“踩线”两条,碧桂园、万科A、招商蛇口、世茂集团、新城控股和绿城中国分别碰到一条“红线”。

  “三条红线”目的在于调节房企融资行为、融资结构、限制野蛮扩张,通过管控融资降低土地溢价情况,保障行业平稳健康发展。这项政策主要方向是保持稳定的情况下能够逐步降低杠杆。央行的政策对所有企业的有息负债总额都有控制,格局大致稳定住,想再弯道超车或快速增长的机会就不高了。

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